Kurze Wertermittlung
Dieses Kurzgutachten ist nur für den privaten Gebrauch (Wertermittlung, Verkauf, ...), nicht jedoch zur Vorlage bei Gerichten oder dem Finanzamt geeignet (hierfür bitte "Gutachten für Gerichte und Behörden" wählen).
Die Wertermittlung erfolgt in der Regel mittels zweier Wertermittlungsverfahren (in der Regel Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren), gemäß §194, BauGB in Verbindung mit der Immobilienwertverordnung (ImmoWertV2021).
Ortstermin durch zertifizierten Gutachter inkl. Anfahrt im Radius von 30 km um Hannover
Auflistung offensichtlich ersichtlicher Mängel und Bauschäden
Kurze Erläuterung der Objektdaten
Bilder vom Bewertungsobjekt
Bei diesen Gutachten erfolgt keine Bestätigung nach DIN 17024, damit sind sie nicht für Gerichte und Finanzämter geeignet!
Lieferung im PDF-Format sowie in doppelter, gebundener Ausfertigung per Post.
Preis: 999,- Euro
Gutachten zur Feststellung der Restnutzungsdauer
Die reguläre Nutzungsdauer für Immobilien beträgt in der Regel 50 Jahre. Das bedeutet, dass der Gebäudeanteil in der Regel mit 2% p.a. abgeschrieben werden kann (bzw. 2,5% bei Objekten mit Baujahren vor 1924).
Oft ist die Immobilie jedoch in ihrer wirtschaftlichen oder technischen Nutzungsdauer deutlich beschränkter. Somit ist es möglich, die Nutzungsdauer zu senken und damit die Abschreibung zu erhöhen. Bei einer Restnutzungsdauer von 33 Jahren (statt 50) erhöht sich die AfA von 2% auf 3%. Bei den Immobilienwerten, die wir heute haben, ist das eine stattliche Summe.
Das BFH hat am 28.7.2021 (Az. IX R 25/19) geurteilt, dass ein entsprechendes nachvollziehbares Sachverständigengutachten zur Begründung der Minderung der Restnutzungsdauer ausreichend ist.
Ich biete daher an, die modifizierte Restnutzungsdauer anhand der von Ihnen überlassenen Unterlagen zu ermitteln. Das Restnutzungsdauergutachten entspricht den Vorgaben des Bundesministeriums für Finanzen (BMF) und ist nach DIN ISO 17024 zertifiziert. Alle Determinanten des BMF-Schreibens vom 23.2.2023 werden durch uns vollständig erfüllt.
Auf Wunsch erhalten Sie ein Zusatzgutachten für eine Aufteilung von Grund & Boden und dem Gebäudewert zum Ansatz in der Steuererklärung zum Aufpreis von 399,00 Euro.
Die Kosten hierfür liegen pro separater zu bewertender Wohneinheit bei 799,00 Euro (bzw. 1.198,00 bei zusätzlicher G/B-Aufteilung), wobei ein komplettes Haus (ZFH oder MFH) als eine Einheit gezählt wird.
Sie erhalten das Gutachten nebst verfügbaren Anlagen per eMail. Zusätzlich bieten wir Ihnen gern an, die Gutachten gegen eine kleine Handlingspauschale von 20,- Euro auch per Post zu versenden. Sprechen Sie uns hierfür bitte an.
Aktuelle Bearbeitungszeit ca. 10 Tage
Preis: 799,00 bzw. 1.198,00
Gutachten für Gerichte und Behörden
Diese Gutachten werden benötigt bei Erbschaft zur Ermittlung der Erbschaftssteuer, bei Scheidungen, bei Schenkungen oder bei gerichtlichen Verfahren sowie Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt. Sie sind jeweils nach DIN ISO 17024 zertifiziert und erfüllen damit die Anforderungen der Finanzämter und Gerichte.
Verkehrswertermittlung gemäß §194, Baugesetzbuch (BauBG) und ImmoWertV2021
Die Wertermittlung erfolgt meist mittels zweier Wertermittlungsverfahren, gemäß Immobilienwertverordnung (ImmoWertV2021)
Ortstermin durch den nach DIN ISO 17024 zertifizierten Gutachter inkl. Anfahrt bis 50 km um Hannover
Auflistung und Bewertung ersichtlicher Mängel und Bauschäden
Ausführliche Objektbeschreibung mit Bilddokumentation
Beschaffung einer aktuellen Bodenrichtwertkarte
Beschaffung einer aktuellen Liegenschaftskarte
Beschaffung einer aktuellen Flurstücksbeschreibung aus dem amtlichen Verzeichnis
Bewertung eventueller Rechte, z.B. Wege-, Leitungs- und Wohnrechte
ggf. Aufmaß, wenn keine Pläne vorhanden
Lieferung in 2- oder 3facher, gebundener Ausfertigung sowie vorab per PDF.
Preis: der Preis richtet sich analog nach der Honorarichtlinie des Bundesverbandes öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (bvs).
Ankaufsberatung
Objektbesichtigung zur Ermittlung eines ganzheitlichen Bildes der Immobilie
Begutachtung erkennbarer Bauschäden und Mängel
Begutachtung der Elektrik, der Fenster, der Heizung, der Leitungen (soweit ersichtlich, Begutachtung der Wärmedämmung (soweit vorhanden)
Auf Wunsch Erstellung eines kurzen, schriftlichen Abschlussberichts (ca. 1-2 Seiten)
Ortstermin durch den zertifizierten Gutachter inkl. Anfahrt bis 30 km um Hannover
Lieferung innerhalb von 48 Stunden im PDF-Format
Preis: 499,00 Euro
Schadstoff-Begutachtung Fertighaus
Durchführung von Raumlufttests für die gängigen Holzschutzmittel (PCB, PCP, Lindan, DDT, Endosulfane, Dichlofluanid, Tolylfluanid)
Durchführung eines Raumlufttests für Formaldehyd
Raumluftuntersuchung auf Schimmelpilze für zwei Räume (mit Außenluftvergleich)
Auswertung durch Partnerlabor
Probenentnahme an zwei Terminen, inkl. Anfahrt von 30 km zum Bewertungsobjekt
Schriftliche Zusammenfassung der Laborauswertung innerhalb von ca. 7 - 10 Tagen nach Probenentnahme (laborabhängig).
Preis: 799,00
Gutachten über Miethöhe (Mietwertgutachten)
Berechnung der Miethöhe in Verbindung mit Mietspiegel für eine Wohnung
Vor-Ort-Termin bei Vorlagen von ausreichendem Datenmaterial nicht zwingend notwendig, da anhand der linear interpolierten Daten gearbeitet wird
Sie erhalten das Gutachten als gebundene Version (in zwei Ausfertigungen) sowie digital per eMail.
Preis: 249,00 Euro
Angebot nur möglich in Zonen mit gültigem Mietspiegel und für Wohnungen
Feuchtigkeits-Gutachten
Messung an 15 - 20 Messpunkten und ausführlicher Dokumentation
Inkl. Anfahrt im Radius von ca. 30 km um Hannover
Lieferung als Zusammenfassung inkl. Mess-Skizze innerhalb von 48 Stunden per PDF
Preis: 249,00 Euro
Asbest-Proben
Probenentnahme von Materialien mit Asbestverdacht gem. §519, TRGS durch staatlich geprüften Sachkundigen
Beprobung im Partnerlabor mittels Stereo- und Polarisationsmikroskopie-Analyseverfahren (PLM-Analyse) ODER
Beprobung im Partnerlabor mittels Scanning-Electronen-Mikroskopie-Analyseverfahren (SEM-Verfahren) bei organisch gebundenem Material
Zusammenfassende Auswertung aufgrund der Laboranalyse mit Befallquote
Anfahrt inkl. 30 km um Hannover
Lieferung per eMail vorab und in zweifacher Ausfertigung postalisch innerhalb von ca. 7 Tagen nach Probenentnahme
Preis:
PLM-Analyse:
1. Probe 219,00 Euro, jede weitere 139,00 Euro
SEM-Analyse:
1. Probe 329,00 Euro, jede weitere 219,00 Euro
Als Asbestkoordinator stehe ich Ihnen ebenfalls zur Verfügung (siehe unten)
Zertifikat und Freistellungs-Bescheinigung nach VDI 6202, Blatt 3
Planen Sie einen Abriss, einen Rückbau oder eine Sanierung/Modernisierung, so hat der Handwerker oder Abbruchunternehmer sich von der Asbestfreiheit des Bauwerkes zu überzeugen.
Gefordert wird hier eine Bescheinigung nach VDI 6202, welche neben einer Erkundungsplanung und eines entsprechende Probennahme von Asbestproben beinhaltet.
Sie können mich mit der Erstellung dieses Nachweises über die Asbestbelastung/Asbestfreiheit wie folgt beauftragen:
Erkundung der Verdachtsstellen und Fertigung eines Probennahmeplanes
Erstellung einer Motivationsplanung sowie eines notwendigen Bestandsaufnahmeplanes mit Ersteinwertung
Probenentnahme von Materialien mit Asbestverdacht gem. §519, TRGS i.V.m. VDI 3866 durch staatlich geprüften Sachkundigen
Beprobung im Partnerlabor mittels PLM oder SEM-Verfahren (je nach Erfordernis des Materials)
Zusammenfassendes Gutachten und ggf. Freistellungsbescheinigung aufgrund der Laboranalyse mit möglicher Befallquote und Zertifikatserstellung über den Umfang des gefundenen Asbests an den Verdachtsstellen
Anfahrt inkl. 30 km um Hannover
Lieferung per eMail vorab und in zweifacher Ausfertigung postalisch innerhalb von ca. 24 Stunden nach Auswertung (Dauer der Laborauswertung des Materials ca. 7-10 Tage).
Preis:
Ein Pauschalpreis kann aufgrund der unterschiedlichen Bauwerke nicht gegeben werden, hier wird nach Aufwand abgerechnet:
Probenentnahme je Verdachtsstelle: 25,- Euro
PLM-Analyse pro Probe: 139,00 Euro
SEM-Analyse pro Probe: 179,00 Euro
Stundenhonorar: 169,00 Euro
Asbest-Koordinator
Bei Rückbau- und Abrissmaßnahmen stehe ich Ihnen als staatlich geprüfter Asbestsachkundiger nach TRGS 519 gern als Asbest-Koordinator und gesetzlich vorgeschriebener, fachkundiger Aufsichtsführer zur Verfügung.
- Anmeldung der Baumaßnahme beim zuständigen Gewerbeaufsichtsamt
- Erstellung der unternehmens- bzw. objektbezogenen Asbest-Anzeige, der Gefährdungsbeurteilung mit Arbeitsplan und der Betriebsanweisung
- Koordinantion und Besorgung der notwendigen Arbeitsmittel (u.a. BigPacks, TRGS-konforme Kleidung, Schutzausrüstung, etc.)
- Absperrung und Markierung der Baustelle nach TRGS
- Unterweisung der Mitarbeiter
- Überwachung der Rückbaumaßnahme nach TRGS 519 und der Gefahrstoffverordnung
- Koordination der Entsorgung des belasteten Materials
Anfahrt inkl. 50 km um Hannover
Preis:
Tagespauschale (8 Stunden): 1.200,- Euro
zzgl. Auslagen für Material und Container
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